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王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

罗丽娟 来源:21世纪商业评论 2017-07-20
不久前,万达商业与融创中国的并购案,掀起巨大的舆论浪潮。在今天下午,富力地产也宣布加入到万达与融创的联姻中,接手万达的77个酒店项目。

终于,那场“震惊世界”的交易今天下午在北京正式举行签约仪式。

然而更加震惊世界的事情,是这场发布会延迟了一个半小时经历了两次换背景板事件:万达、融创、富力三方合作——富力撤掉——富力归来。

这1个半小时里究竟发生了什么?

原定在16:00召开的发布会,进场的媒体在现场背景板看到了一个新的身影:富力地产。根据前方记者透露,富力集团董事长李思廉、总裁张力和副总裁张辉均到了现场。难道“孙王配”已经演变成“三国杀”?

而富力地产加入的消息也立马在朋友圈刷屏,网络上出现了相关揣测观点:

王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

然而“好景”不长,这时候主持人宣布,发布会延迟一个小时,请现场人员离场。

撤场的同时,被撤掉的还有“富力地产”的名字,发布会换上了新的背景板。如下图所示:

王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

撤场前

王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

撤场后

没错,这是同一场发布会!

更惊人的是,现场媒体陆续发出各种消息:

王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

至此,对于这场发布会,富力已经成为最大的“头条”。

“对于富力此类撤销的做法,说明并购本身有很多变数,也不排除酒店业的股权转让还是有很多不确定性。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《21CBR》记者表示。

然后在临近发布会开始前,戏剧性的一幕继续上演——背景板再一次被换,换回最开始的“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。

发布会开始,对于摔玻璃的事,王健林回应现场:“没有的事儿,一直谈笑风生。”而发布会延迟,只是因为现场在找打印机。

王健林680亿大甩卖迎来新买家:签约延迟1小时,富力最后时刻进场

三方正式签约(来源:界面)

对于近期万达的负面风波,王首富也一并进行了回应:“我实在看不出来,这些造谣者损害万达,利益点在哪里?”

王健林更在现场玩起了概念,他进行了科普,房地产的借债,不等于负债,“去年财报公布后,就有人说万达借债4000亿,负债4000亿,这是不对的。”随后其公布了万达商业目前贷款组债券2000亿元左右,账面现金有1000亿,交易完成后回收680亿,账面现金超过1700亿。

据悉,本次三方合作,富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权。融创房地产集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

“不管是从战略还是逻辑,三方都是盈利。万达肯定是赢家,这次签约,标志着万达的酒店和文旅产业都走向了轻资产。”对于收购事件,王健林现场表示。他还调侃道,“以这么低的价格收购酒店的事情,100年才能遇到一次。”

“王健林之所以选择融创是对我们团队的认可,对高端项目操作能力的认可,重信用重承诺的认可,王健林的大气让我感动。一定不负他的信任。”融创中国董事长孙宏斌谈到,万达在管理创新转型上都是融创学习的榜样,和万达合作能够弥补融创在文体等产业的短板。“这是这辈子第一次念稿。”孙宏斌称。

富力地产董事长李思廉在演讲中表示,这次富力与万达、融创的合作是一次三强联手的成功典范,我们三方互利互惠,合作模式符合三方长期发展的战略,通过合作,富力进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业的经营收益,实现多元化的产品、产业布局。

其实富力和万达合作已经不是第一次。据万达集团官网消息,2016年12月19日,万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

“富力介入万达并购,无论是从并购本身还是新闻效应来看都有很大的轰炸性。”严跃进表示,从并购本身来看,富力这几年持续推进土地项目的收购和获取,总体上是一个稳健且持续成长的企业,但并购酒店产业相对来说比较陌生,但这或也和富力对于酒店产业看好的态势有关。

他同时提到,今天的新闻主角本身是融创,但富力这个新闻似乎和原先的并购合作等新闻有点差异,画风转变,显然也说明万达此类股权并购的错综复杂。

值得注意的是,此次交易,77家酒店估值199.06亿,而融创只收购万达文旅91%的股权,以收购价推算,万达文旅13个项目的估值为481.8亿元,两者相加,刚好与王健林在现场所说的回收现金680亿吻合,难道说,万达文旅9%的股权也从“万达商业”剥离了?


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