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楼市风向突变!为什么说现在是上车的最好时机?

来源:21世纪商业评论 2020-09-11
眼下,“金九银十”已经到来,加上房企铆足劲打折促销,对购房者来说,会有更多性价比高的房源可供选择,同时在受调控影响需求量增幅有限的情况下,中签率也将大幅提升。

随着房价一路上涨,观望和纠结就成为了很多购房者的内心写照。尤其是近来楼市调控持续升温、监管层对房地产融资收紧,都让越来越多的购房者拿不定主意,究竟今年的“金九银十”是否买房的好时机?

多位业内人士一致认为,目前市场上不仅楼盘优惠力度大,而且有更多的货量可选,确实是买房的好时机。为什么这么说,就让我们做一番分析:

楼市风向突变!为什么说现在是上车的最好时机?

一、房企抢收开启“抄底通道”。众所周知,每年的九月,十月都是房地产行业的销售旺季,是开发商回笼资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体后移,为最大程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响,开发商给出的优惠力度会比往年更大,“以价换量”实现资金回笼。对于购房者来说,无疑是一次抄底的机会。

二、监管收紧倒逼房企降价促销。在“金九银十”前夕,房企融资的“三道红线”骤然压顶,下半年降负债成行业主旋律。业内人士认为,对于降债压力太大的公司而言,不排除会以“割肉”出售房屋等方式,加速资金回报,达到降低负债率的目的。

仅以恒大为例,自9月7日起,推出全线7折空前优惠,至少覆盖全国600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/㎡推算,七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。对比历年的均价,这样的价格确实不可多得。

三、“小涨”成行业趋势。从国家统计局的数据来看,尽管7月调控政策出台后,房价涨幅出现了明显的回落,但是各城市的房价依旧在缓慢上涨。8月份,上海均价为58232元/㎡,同比上涨9.21%,环比上涨2.57%;深圳均价为75249元/㎡,同比上涨16.87%,环比上涨1.23%。可见,楼市政策收紧并不代表房价就会下跌,只是不会大涨,而是平稳上涨。

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眼下,“金九银十”已经到来,加上房企铆足劲打折促销,对购房者来说,会有更多性价比高的房源可供选择,同时在受调控影响需求量增幅有限的情况下,中签率也将大幅提升。不过需要提醒的是,上车前还是要注意房子地段、质量、配套等问题,避免踩坑。

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