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恒大前10月热销6326亿,回款5307亿,还有这些大动作

隋元 来源:21世纪商业评论 2020-11-04

以“全线7折”完成“金九银十”大丰收后,恒大再度交出了一份亮眼成绩单。

11月3日,中国恒大(3333.HK)发布公告称:前10月累计销售6325.9亿元,超过去年全年6010.6亿元的销售额;累计销售回款5307.4亿元,大幅超过去年全年4715亿的销售回款额,均创历史新高。

恒大前10月热销6326亿,回款5307亿,还有这些大动作

截至10月底,恒大已完成今年6500亿元销售目标的97.3%,按目前销售速度,有望冲刺8000亿元的内控目标。

销售逆势创新高,现金流进一步充实

在今年行业整体维持调整的大背景下,部分房企的业绩低于去年同期。相比之下,恒大的成绩单充分反应了恒大新战略实施以来的卓越成效。

早在今年3月,恒大就提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。其中,“高增长”就是要实现销售高速增长,这也正是该战略得以稳步推进的大前提。

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业内人士认为,中国恒大之所以能取得如此亮眼的销售成绩,主要得益于恒大全线7折及一系列让利组合拳成功刺激了市场需求;恒大楼盘对高品质和高性价比的重视;恒大对项目质量的严格把关,使产品力不断增加。这是恒大产品热销背后的三个重要原因。

随着恒大销售额及销售回款额的继续攀升,将进一步充实现金流。数据显示,前10月恒大累计销售回款达5307.4亿,远超去年全年4715亿回款额,其中9-10月回款达1358.5亿,创下了恒大有史以来的最高纪录。

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值得一提的是,在回款大幅增长保证充足现金流的同时,恒大也充裕的现金流确保公司财务稳健,抗风险能力进一步增强 。

优质资产上市在即,多举措稳步降负债

在销售端迅猛增长的同时,恒大在降负债方面,也取得了显著成效。

11月1日,中国恒大(3333.HK)发布公告,将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团,总价148.5亿,此次股权转让使恒大直接回笼148.5亿现金,不仅为新能源汽车研发及量产提供强大的资金支持,也有助于带来负债率的显著降低。

此外,恒大近期在地产、汽车、物业服务等业务板块,共引入约317亿港元的股权投资。

9月25日,恒大集团分拆物业管理业务在港交所上市计划已经获港交所批准,计划募资10亿至20亿美元。而在此之前,恒大物业引入了235亿港元战投。恒大汽车(3333.HK)亦计划申请在科创板上市,筹资389亿港元,力求成为首家登陆科创板的新能源汽车企业。

银河联昌预计,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点,助力公司持续稳健经营。

可以预料,未来随着新战略深入推进,恒大将继续维持销售高增长,并完成降负债的终极战略目标。届时,外界将看到一个更为稳健的“新恒大”。


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