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广州楼市“热闹”外衣之下:限价、预售证收紧或成常态

李晖 来源:21世纪商业评论 2021-04-07
多盘“无证”却揽认筹金。

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清明假期前夕,广州楼市调控再加码。

最新公布的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)主要从住宅用地供应监管、新建商品住房价格备案、人才购房政策、加强房地产金融管理等六大方面进一步调控。

其中,《意见》提到,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这背后的原因主要是近期广州房价涨幅明显扩大,且领涨一线城市。

今年2月,70城房价中,广州新房环比上涨0.9%,全国排名第三,一线城市排名第一。同比上涨6.9%,全国排名第十,一线城市排名第一。

实际上在新政之前,广州商品房预售许可证审批已收紧,甚至一度出现“零供应”情况。广州住建局数据显示,自2月9日到3月8日的近一个月内,广州楼盘均无预售证发出。

截至目前,连广州当下热门的黄埔区域,整个3月也仅有两楼盘获得预售证,分别是天健天玺、保利拾光年。

虽然“无证”,但依然未能阻止黄埔各楼盘“人从众”景象。

在黄埔多个未取得预售证的楼盘售楼部,沙盘、展厅前人流不断,有销售人员向意向购房者推售,并以排号、认筹方式收取诚意金。

黄埔融创翔龙·广府壹号展厅前,前往咨询的购房者络绎不绝。销售表示,目前新一期的7栋尚未取得预售证,但意向客户可认筹,即收取10万元诚意登记。4月解筹后,认筹顺序及首付成数高低将影响选房的优先权,即全款客户比三成首付的客户具有优先选房权。

至于其他款项的补齐和签约,则需待该盘取得预售证后再进行。

实际上,对于“无证预售”,该盘并非首犯,去年底的首期开盘情况类似。

另一个项目中鼎君和名城·珺合府,其销售人员介绍,预计新推项目将在4月底获得预售证,当前可缴纳5万元诚意金以获得开盘折扣。

对于价格,广府壹号的销售表示,目前“吹风价”已达6万元/平以上。实际上,该项目去年底首期开盘价约为4.5万元/平,其楼面价格为1.7万元/平左右。

无独有偶,黄埔区中,富力南驰·富颐华庭销售介绍,即将推出的新一期价格将达6万元/平,此前首期价格也在4字头。

早前有市场消息称,去年广州较热的黄埔区将限价,黄埔新取证单位不得高于5万元/平方米,知识城板块不得高于3万元/平方米。但目前这一消息尚未得到官方的具体确认。

新政后的4月6日,黄埔中央城(兰翠花园)喜提整个香雪板块年后的第一张预售证。但住建局官网显示的预售证页面上,尚未明确相关指导价。有业内观点认为,这是因为该盘目前售价确实只在4万元/平左右,未达5万元/平,因此也成为新政后第一批获预售证的项目。

对于此次新政,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,其中一大看点是“重启一手房价格指导”:“这意味今后广州新房限价或成为常态。”

不过肖文晓提到,在吸取了上一轮限价的“双合同”经验之后,希望广州能够参照板块周边的房价水平来科学制定细则,“如果受到影响的仅是部分中高端项目,对于刚需就不至于有太大的误伤。”


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