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连续五年上榜世界500强,碧桂园凭什么?

钟黛 来源:21世纪商业评论 2021-08-03
地产行业的增长逻辑,发生了重大转向。

中国运动健儿奋战奥运夺金之际,全球最牛的企业也走上赛场,进行一场经营能力的较量。

8月2日,《财富》世界500强排行榜发布,中国队是最庞大的一支,包括香港和台湾地区企业,总共有143家上榜,比美国企业多出21家。

《财富》世界500强以营业收入为主要考察指标对各国企业进行排名。今年上榜500强的房企数量增至8家。其中,碧桂园连续五年登榜,排名上升至第139位。

事实上,去年8月份三道红线等监管政策出台之后,地产行业的增长逻辑就发生了重大转向。一方面,城镇化的时代红利继续奏效。另一方面,如何保持稳健增长,成为房企不得不思考的命题。

碧桂园早已预判到行业发展的趋势,2018年下半年以来就以“行稳致远”战略统筹企业发展。在管理红利时代,碧桂园狠抓“一率五力”,谋求高质量发展。

碧桂园集团总裁莫斌表示:“全竞提升已进入深水区,但仍有提升空间。接下来,要把标杆变成标准,鼓励标杆再突破。”

深耕新型城镇化

2017年,碧桂园首次登上《财富》世界500强榜单,位列第467位。此后,碧桂园的排名连续攀升,五年累计前进了328位。

数据来源:《财富》世界500强榜单

排名跃升的背后,是碧桂园持续增长的业绩。2016年至2020年,碧桂园的销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,并保持行业领先。

5年间,碧桂园的权益合同销售金额由3088.4亿元增长至5706.6亿元,复合增长率达25%,连续多年处于行业龙头地位。

营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达296%;股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元,涨幅达212.8%。

中国的城镇化红利,让房企驶上发展的快车道。

截至2020年底,碧桂园的项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市289个地级市,累计有超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在全国近10万家房地产开发企业的庞大市场中,碧桂园总体市占率约5%,在公司已进驻的三四线城市中,平均市占率约8%。

未来,碧桂园将持续深耕新型城镇化。

2021年全国政府工作报告指出,“十四五”期间将深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈,推进以县城为重要载体的城镇化建设,实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。

克而瑞分析认为,新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间,大约5600万人将由农村迁移至城镇,期间有望带动增量购房需求。

在最新的财报报告中,碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强表示,中国的城镇化还有很长的路要走,人民对幸福生活的追求不会变,未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。

提高全周期竞争力

去年以来,新冠疫情阴霾未散、房企融资及拿地政策逐步收紧,行业发展充满变数。在此背景下,碧桂园通过持续管控现金流和财务结构,提高自身抵御风险的能力。

截至去年底,碧桂园的有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;净负债率仅为55.6%,远低于行业94.6%的平均水平;可动用现金余额达1836亿元。此外,碧桂园平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。

2020年,穆迪一度将中国房地产行业的展望下调为负面,同年却将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3。穆迪报告提及,该评级反映了碧桂园强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。

2021年,碧桂园继续狠抓“一率五力”,即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力,以提升全周期综合竞争力,迈向高质量发展阶段。

碧桂园管理层多次强调,要始终坚持业主的口碑至上,坚持长期主义;坚持资金高效率、运营高效率、组织高效率;坚持在不浪费的前提下提升品质;坚持严格的标准化和强基行动。

此外,“十四五”规划提出,要强化企业的创新主体地位。以机器人、现代农业为两翼,碧桂园先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态,全产业链优势进一步强化,成为企业不可复制的核心竞争力。

正是这种稳健的财务水平与经营管理能力,成就了碧桂园穿越周期的勇气与底气。


(编辑:江一苇)
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