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秦汉“地王”入市难,新城陷退地风波 

钟黛 来源:21世纪商业评论 2021-11-26
西咸新区10月开盘去化率仅有11%。  

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高位拿地的新城“认栽了”,退掉了西安秦汉新城地王。

天眼查最新资料显示,今年6月和7月,新城旗下西安新城万嘉分别将西咸新区新城悦泽(该地块的项目公司)50%、50%的股权转让给了陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团。

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这意味着,新城两年前重金拿下的地王项目,如今全面退出。

2019年4月,新城一举击败保利、中天、平安、深振业、禹州等房企,以7.8亿元、158%溢价率,摘得西安西咸新区秦汉新城一则110亩的商住用地。

加上配建费用,再剔除教育用地,该地块楼面地价达到了5776元/㎡。秦汉新城单价地王由此诞生。当时,同板块的旭辉江山阅,精装小高、洋房售价为1.15-1.3万元/㎡。

该宗土地分为住宅用地、商服用地和教育用地。其中,商业用地内需建设并且自持一座1.4万㎡建面的四星级酒店,教育用地内需要建设一座24班幼儿园,并且无偿移交给秦汉新城管委会。

两年半的时间过去了,该项目仍旧没有入市。

“秦汉新城生活配套弱,而且基本上都是文物保护区,开发难度非常大,好几个地产的三期工程都停了很长时间。”西安本地水泥供应商对《21CBR》记者表示。

西咸新区为第七个国家级新区,位于西安市和咸阳市之间,区内仅有沛东新城限购。

2017年,新城首进西安,第一站即为西咸新区。当年3月份,新城摘得了沣东新城一宗81.909亩的商住用地,11月份,又拿下了沣西新城一宗135亩的商住用地。

在上述两宗地块,新城建设并自持了两座吾悦广场,与其捆绑的住宅项目,正好赶上西安楼市最火爆的两年入市,很快售罄。

新城来得快,去得也快。

财报显示,截至今年上半年,新城在西安仅有四个项目,除了上述沛东和沛西项目外,还有临潼区新城玺樾骊府已竣工,西安新城首府在建,占地面积3.7万平方米,总建筑面积为17.1万平方米。

今年来,西安主城区新房市场交易转凉,西咸新区更加不理想。克而瑞数据显示,10月,西安主城区成交80.39万平米,开盘去化率为69%,西咸新区成交16.38万平米,开盘去化率为11%。

图片6(西安主城区月度成交量价走势,图片来源为克而瑞)

今年上半年,新城在陕西省的销售签约面积为18.28万平米,销售签约金额为22.35万元。


(编辑:陈默维)
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